Umowa kupna-sprzedaży mieszkania (a właściwie – zgodnie z Kodeksem Cywilnym – umowa sprzedaży, bo taką kategorią posługują się przepisy prawa) jest umową cywilną,w której dotychczasowy właściciel zobowiązuje się przelać na nabywcę prawo własności mieszkania. Przywołany już Kodeks Cywilny określa także, że w przypadku kupna-sprzedaży mieszkania (a ogólnie, nieruchomości) umowa musi mieć formę aktu notarialnego (Art. 158.: „Umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. To samo dotyczy umowy przenoszącej własność, która zostaje zawarta w celu wykonania istniejącego uprzednio zobowiązania do przeniesienia własności nieruchomości; zobowiązanie powinno być w akcie wymienione.”). Umowę kupna mieszkania mogą zawierać tylko osoby posiadające zdolność do czynności prawnych, a mogą to być zarówno osoby fizyczne, jak i prawne. W umowie takiej sprzedający zobowiązuje się do przekazania prawa własności i oddania mieszkania kupującemu. ten ostatni natomiast ma obowiązek za nie zapłacić (w wysokości i sposobie określonych w dokumencie) oraz odebrać przekazane mieszkanie. Sprzedający oczywiście musi mieć możliwość zarządzania prawem własności mieszkania, które sprzedaje. rzecz jasna z realizacją umowy kupna-sprzedaży mieszkania łączy się sporo czynności, wśród których warto nadmienić o sprawdzeniu stanu prawnego i technicznego mieszkania, jego zadłużenia (o ile istnieje), obciążeń, ewentualnych zaległości z nimi związanych. Notariusze potwierdzający umowy kupna-sprzedaży mieszkania z reguły dysponują standardowymi teksami tychże umów. Jednak czasami może zaistnieć konieczność zawarcia w takiej umowie dodatkowych punktów. Dodatkowo rozwaga i przezorność (wskazana przy zakupie nieruchomości, która jest na ogół dość znacznej wartości) sugerują skonsultowanie zapisów umowy z prawnikiem, który wytłumaczy znaczenie poszczególnych zapisów lub wskaże ewentualne zagrożenia czy pułapki wynikające z tak a nie inaczej sformułowanej umowy kupna-sprzedaży mieszkania.
Ogłoszenia
Jeśli poszukujemy mieszkania, domu czy dowolnej nieruchomości, wówczas jedną z popularniejszych metod pozyskiwania informacji o nieruchomościach na sprzedaż są anonse. Ogłoszenia nieruchomości kiedyś były domeną dzienników (zazwyczaj w dodatkach lokalnych), ale także czasopism lub słupów ogłoszeniowych. Często też informacje przekazywano tradycyjną pocztą pantoflową lub w najprostszy sposób – poprzez tablicę z napisem „na sprzedaż” ustawioną przed domem lub wywieszoną w oknie mieszkania… Jednak czasy się zmieniają i o ogłoszenia nieruchomości teraz najłatwiej jest w globalnej sieci. Założone licznie ogłoszeniowe serwisy internetowe przekazują informacje o domach i mieszkaniach do sprzedaży czy dzierżawy. Można znaleźć w nich zarówno niewielką kawalerkę, mieszkanie w bloku, kamienicy, ale też wielki, doskonale wyposażony apartament w budynku chronionym, domek za miastem z ogrodem, wiejską posiadłość czy bogatą rezydencję. Internetowe ogłoszenia dotyczące nieruchomości odpowiedzą na każdą „mieszkaniową” zachciankę, szybko można mieć mieszkanie o dowolnym standardzie, lokalizacji, metrażu, wyposażeniu. Jednak same ogłoszenia nieruchomości to nie wszystko, serwisy ogłoszeniowe oferują również poradniki dotyczące kupowania mieszkań czy domów, wzory umów kupna a także bazy prawników oraz notariuszy czy firm budowlano-remontowych. Dostępne są również oferty dotyczące sposobu finansowania zakupu nieruchomości – czy to poprzez sprzedaż poprzedniego domu lub mieszkania, zamiany (także z dopłatą), czy obciążenia hipoteki.
Nieruchomości Wrocław
W stolicy Dolnego Śląska – tak samo jak w innych dużych miastach Polski – podczas ostatniego boomu budowlanego w dużych ilościach powstawały także kolejne mieszkania. Wrocław zyskał wiele nowych budynków mieszkalnych, nie tylko na peryferiach, ale także – w wyniku zabudowywania pustych do tej pory działek – także w środku miasta. Zabudowa miejska Wrocławia mocno ucierpiała w czasie kampanii w trakcie ostatniej wojny. Zniszczeniu uległy całe kwartały miasta. Pozostałości walk widać zresztą na niektórych budynkach nawet dzisiaj. Zniszczone zostały budynki przemysłowe, zabytkowa zabudowa – kościoły, pałace, a także kamienice i mieszkania. Wrocław ze zniszczeń zaczął się jednakże podnosić stosunkowo szybko. W miejscu gruzowisk zaczęły powstawać nowe budynki mieszkalne, różniące się jednak od wcześniejszej zabudowy. Przez okres PRL – pomimo budowania kolejnych osiedli – w stolicy Dolnego Śląska towar najbardziej deficytowy był taki sam, jak w innych miastach kraju – były to mieszkania. Wrocław jednak po upadku komunizmu w Polsce miał dużo szczęścia. Miasto to zdołało wypracować własną mocnąmarkę, która pozwoliła na jego gwałtowny rozwój – pozyskiwanie inwestorów, tworzenie nowych miejsc pracy, rozwój tkanki miejskiej. Na początku niemrawo, potem już coraz intensywniej zaczęły budować się nowe osiedla – deweloperzy uwierzywszy w znaczny potencjał Wrocławia i jego mieszkańców zaczęli inwestować w nowe mieszkania, Wrocław zaczął więc do końca niwelować ostatnie skutki wielkiej wojny – brak mieszkań.